Покупка квартиры — это ответственное мероприятие, сопряженное с рисками.
Пожалуй, самый ответственный момент — проверка юридической чистоты квартиры и самого собственника.
⠀
👉Сейчас расскажем как с помощью простых правил избежать проблем.
⠀
✅Проверка документов.
Для проверки актуальности права собственности продавца, отсутствия запретов на распоряжение объектом и ограничений права собственности можно получить выписку из #ЕГРН.
⠀
✅Зарегистрированные в квартире.
Необходимо получить информацию о лицах, зарегистрированных в покупаемой квартире. Сделать это можно, запросив у продавца выписку из домовой книги или Единый жилищный документ.
⠀
✅Семейное положение продавца.
Часто супруги, приобретая недвижимость, оформляют ее только на имя одного из них. Однако для отчуждения такого объекта супругом, являющимся титульным собственником, необходимо получить удостоверенное нотариусом согласие второго супруга.
✅Дела о банкротстве.
Проверить информацию о наличии дел о банкротстве (как действующих, так и завершенных) можно на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве или на сайте картотеки арбитражных дел. Для этого понадобятся ФИО или #ИНН собственника квартиры.
✅Нет ли судебных разбирательств?
В первую очередь рекомендует проверить продавца на предмет:
▪наличия в отношении него исполнительных производств (на сайте ФССП).
▪наличие в отношении продавца судебных споров, где правообладатель выступает в качестве ответчика.
⠀
✅Справки из диспансеров.
Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые подтверждают, что он не состоит на учете в указанных учреждения.
✅Субсидиарная ответственность.
Следует проверить, не является ли продавец участником или акционером юридических лиц. Узнать эту информацию можно в открытых источниках или с помощью профессиональных порталов.